Tapunuzda Bu Yazı Varsa Dikkat! Eviniz Sizin Olmayabilir
Türkiye’de son yıllarda gayrimenkul dolandırıcılıkları ve tapu hataları artarken, vatandaşları yakından ilgilendiren yeni bir detay gündeme geldi. Uzmanlar, tapu belgelerinde yer alan belirli bir ibarenin, ev sahiplerinin mülkiyet hakkını tehlikeye sokabileceği konusunda uyarıyor.
Peki o yazı ne anlama geliyor ve kimleri kapsıyor?
Tapunuzda “Hisseli” İbaresi Varsa Dikkat Edin
Tapu üzerinde
“hisseli” ibaresi yer alan gayrimenkuller, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunuyor. Bu durumda, evin yalnızca belirli bir kısmı size ait oluyor.
Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkarsa, tapu devri, satış işlemi veya miras paylaşımı gibi konular büyük sorunlara yol açabiliyor.
Gayrimenkul hukukçuları, bu durumun farkında olmayan birçok vatandaşın “evim bana ait” düşüncesiyle büyük mağduriyet yaşadığını belirtiyor.
Uzman uyarıyor:“Tapunuzda ‘hisseli’ yazıyorsa, o evin tamamı sizin değildir. Diğer pay sahipleriyle mutabakat sağlanmadan hiçbir işlem yapamazsınız.”
Miras Yoluyla Edinilen Evlerde Risk Daha Yüksek
Türkiye’de hisseli tapuların en yaygın görüldüğü alanlardan biri miras kalan taşınmazlardır.
Bir kişi vefat ettiğinde, evi ya da arsası varisler arasında otomatik olarak hisselere bölünür. Bu durumda her mirasçı, payına düşen kısmın sahibi olur — fakat evin tamamında tek başına hak iddia edemez.
Eğer hissedarlar kendi aralarında
satış, kiralama veya devir konusunda uzlaşamazsa, mahkeme kararı olmadan işlem yapmak mümkün değildir.
Bu da birçok ailenin yıllarca süren tapu davalarıyla uğraşmasına neden olmaktadır.
“Kat İrtifakı” ve “Kat Mülkiyeti” Arasındaki Fark
Tapularda yer alan bir diğer kritik ifade de
“kat irtifakı” ibaresidir.
Henüz inşaatı tamamlanmamış binalarda, tapular genellikle “kat irtifakı” olarak düzenlenir. Bu durumda daire henüz
bağımsız mülkiyet statüsünde değildir.
Eğer bina tamamlanmasına rağmen “kat mülkiyetine” geçilmemişse, tapu hukuken tam anlamıyla ev sahipliğini garanti etmez.
Emlak uzmanı uyarıyor:“Bir daire satın alırken tapunuzda mutlaka ‘kat mülkiyeti’ yazdığından emin olun. Aksi halde evin üzerinde hâlâ hukuki risk olabilir.”
---
Tapuda Hatalı İşlemler de Mülkiyet Kaybına Yol Açabilir
Son dönemlerde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne yapılan şikayetlerin büyük bölümü, yanlış beyan ya da eksik bilgi nedeniyle düzenlenen tapulardan kaynaklanıyor.
Tapu belgesinde
parsel numarası,
ada bilgisi ya da
pay oranı hatalı yazılmışsa, mülkiyet hakkı tehlikeye girebiliyor.
Vatandaşların, e-Devlet üzerinden veya tapu müdürlüklerinden
taşınmaz sorgulaması yaparak belgelerini düzenli aralıklarla kontrol etmeleri öneriliyor.
Evin Gerçek Sahibinin Siz Olduğundan Emin Olmak İçin 5 Adım
1. Tapunuzda
“kat mülkiyeti” ibaresinin yer aldığından emin olun.
2. “Hisseli” tapu varsa, pay oranınızı öğrenin ve diğer hissedarlarla iletişime geçin.
3. Tapu senedindeki
parsel, ada ve metrekare bilgilerini e-Devlet’te kontrol edin.
4. Gerekirse bir
gayrimenkul avukatına danışarak mülkiyet teyidi alın.
5. Tapu devri veya satış işlemlerinde
noter onaylı sözleşme yapmadan işlem gerçekleştirmeyin.
Gayrimenkul Piyasasında Bilinçli Olmak Şart
Uzmanlara göre, Türkiye’de son yıllarda özellikle büyükşehirlerde yaşanan tapu anlaşmazlıkları, hem bireysel mağduriyetleri hem de sektördeki güven sorunlarını artırıyor.
Vatandaşların satın alma sürecinde yalnızca fiyat ve konum değil,
tapunun yasal durumu hakkında da detaylı bilgi sahibi olması gerekiyor.